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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
468 萬 - 參考單價：21.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：虎頭山公園，幸福公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：虎頭山公園，幸福公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金收租的投資客」而言，是一個值得列入短名單考慮的選擇；但若您是為了「長期持有增值」或「有長者同住」，則需慎重評估。
主要理由： 這是一棟典型的桃園龜山區低總價入場型公寓。其最大賣點在於 468 萬的總價能擁有方正格局與完善的学区生活機能（幸福國小、國中），且屋況標榜優異，對於剛成家的年輕族群來說，是用來過生活的實用住宅。然而，由於屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，未來在銀行核貸條件及轉手流通性上可能會受限。若買方能接受爬樓梯的生活習慣，並成功談到較理想的貸款成數或價格，這仍是一個高CP值（性價比）的入場機會。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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